荔山工业园写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

荔山工业园位于南山区大南山北麓、前海路与兴海路/沿山路一带（缘山路63号），背靠大南山，是南山片区稀缺的"花园式"产业园与创意办公园区。项目由多栋低层研发/厂房楼宇组成（主楼约5–7层），标准层高约3.9米，配客货电梯、可注册办公，整体环境优雅、免费停车。园区定位电子信息、研发与轻生产业态，毗邻前海蛇口自贸片区，以低密花园办公、大南山景观与适中成本，服务科技研发、贸易及成长型企业。

一、区位与建筑参数

项目地址为南山区沿山路/缘山路63号（前海路与兴海路交界的大南山片区），地处南山荔山、毗邻前海蛇口自贸片区。园区由多栋低层研发/厂房楼宇组成，楼层记载5–7层不一，属低密多层园区；标准层高约3.9米，结构方正，每栋配约2吨客货电梯，可注册办公。竣工约2016年前后，车位约900个（免费停车），绿化率约30%、实用率约70%。定位创意园区/花园式产业园（部分平台标甲级写字楼），含研发、轻生产与办公复合功能。物业费公开口径未完整披露，由园区运营方管理。

二、区位交通

背靠大南山，坐落南山荔山片区、前海路与兴海路交界，毗邻前海蛇口自贸片区，享自贸区与南山科创双重辐射。轨道交通：临近南山轨道线路（荔湾站、大新站等可达），部分平台记为"近地铁"物业，通勤与跨区便利；前海路、兴海路、沿山路等路网环绕，自驾可快速接驳月亮湾大道、东滨路及宝安国际机场、深圳湾。园区背靠大南山公园，环境清幽，周边商业、餐饮配套依托南山成熟片区，生活便利度较高。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

物业费公开口径未完整披露，由园区运营方管理，成本在南山产业园中偏低。办公租金公开均价约81元/㎡·月（写字楼口径），花园式厂房/研发空间价格视面积、楼层与交付标准或有差异，以现场报价为准；可租面积约88㎡起灵活分割，整层或小面积均可，适合研发、轻生产与初创团队低成本入驻。具体以现场为准。

四、核心卖点

其一，花园式低密园区：大南山北麓、多栋低层研发/厂房，绿化率约30%，环境优雅、免费停车，办公体验优于高层写字楼。其二，前海辐射区位：前海路与兴海路交界，毗邻前海蛇口自贸区，享政策与产业红利。其三，灵活可注册：标准层高3.9米、配客货电梯、可注册办公，整层或小面积灵活分割，适配研发与轻生产。其四，成本适中：车位约900个免费停、租金约81元/㎡·月（写字楼口径），在南山运营成本低。其五，大南山景观：背靠大南山公园，生态与通勤兼顾，适合科技研发、电子信息及成长型企业就近营商。

附近餐饮：距离老碗会·陕西手工面(前海世茂店)1.3公里、农耕记·湖南土菜(前海世茂店)1.3公里、三合屯铁锅炖(月亮湾花园店)591米、十二道海味·潮汕小海鲜(前海店)1.3公里、陈记老地方美食餐厅149米

附近酒店：佳兆业可域酒店(深圳南山前海广场店)883米、深圳蛇口希尔顿南海酒店(望海路店)2.7公里、99旅馆连锁(深圳海上世界蛇口老街店)3.3公里、维也纳国际酒店(深圳前海妈湾店)1.7公里

附近银行：距离中国工商银行(月亮湾支行)360米、平安银行(深圳青青世界支行)1.2公里、平安银行24小时自助银行(深圳青青世界支行)1.2公里、中国工商银行(深圳妈湾支行)1.3公里

入驻企业：招商地产、TCL集团、艾美特等...